Стоимость строительства кирпичного дома

Рязань, ул. Маяковского, 1А, корп.F, офис 107

Стоимость строительства кирпичного дома

Дом из кирпича привлекает многих потенциальных застройщиков. Кто-то больше ценит практичность и высокий уровень комфорта при проживании в таком строении, кого-то привлекает эстетичный облик, а кто-то ценит долговечность таких домов. В любом случае всех волнует вопрос, сколько стоит строительство кирпичного дома.

Прежде чем перейти к расчетам, следует определить, насколько такой способ строительства обоснован на конкретном участке. Чтобы создать эскиз строения, необходимо изучить особенности участка, рельеф и даже визуальный облик ландшафта. Для этого лучше всего предоставить проектировщикам несколько фотографий территории с разных ракурсов. Это поможет определиться с точным местом строительства и направлением сторон здания.

Готовить земельный участок к строительству заранее не стоит. Затраты на выкорчевку деревьев и выравнивание площадки могут оказаться напрасными после внимательного изучения территории проектировщиком. Высококвалифицированные специалисты всегда учитывают особенности территории и стараются максимально сохранить насаждения и снизить расходы на подготовку стройплощадки.

Правила создания эскиза дома

При создании эскизного проекта специалисты руководствуются рядом требований.

Строение должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от дороги.
Фасад дома должен быть направлен « на улицу».
Промежуток от забора до стен дома не должен быть менее 3 метров.
Нежилые строения должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от дома.
Если на участке есть еще один жилой дом, расстояние до него должно превышать 6 метров.
Дом должен быть грамотно сориентирован по сторонам света.
Проект должен предусматривать возможность возвести на участке другие строения.
В проекте должны быть проработаны возможности подключения общих коммуникаций.

Обычно площадь кирпичного дома варьируется от 100 до 300 м2. Чтобы оценить стоимость строительства, возьмем средний показатель, и попытаемся понять, сколько будет стоить дом из кирпича площадью 200 м2.

Этапы создания проекта дома
Первым этапом создания проекта является выбор архитектурных решений. На этом этапе определяется, какие именно помещения будут расположены на первом и втором этажах, необходимо ли помещение под котельную, нужна ли терраса или балкон и т.д. Также на этой стадии проектирования определяется, какой высоты будут помещения. Обычно этот показатель варьируется от 2,7 до 3,3 метров.
После этого наступает очередь конструирования. Детально прорабатываются технологические решения для пола, стен, кровли, составляются спецификации и выбираются способы монтажа. Следующим этапом идет проектирование инженерных сетей здания. После создания проекта владельцу необходимо будет получить разрешение на строительство.

Расчет расходов на проектирование

Геологические изыскания. Стоимость этих работ рассчитывается, исходя из цены на бурение скважин. Обычно этот показатель не превышает 2400 рублей за 1 м/п.
Эскиз дома. Стоимость создания эскиза составляет около 110 рублей за 1 м2.
Выбор архитектурных решений. На стоимость будет особенно заметно влиять выбор конструкции кровли. Цена подобных работ 170-220 рублей за 1 м2.
Инженерные сети. Создание проекта систем водоснабжения и канализации обойдется в 50 рублей за 1 м2. Аналогичную сумму придется заплатить за схему электрооборудования, и разработку систем отопления
Создание дизайнерского проекта будет стоить от 200 до 500 рублей за 1м2.

Если вы планируете установить в доме систему теплых полов, то следует прибавить к расходам еще по 40 рублей за 1м2 отапливаемой площади.
Итоговый диапазон стоимости создания проекта варьируется от 158 до 233 тысяч рублей. При этом стоит запланировать «запас» в 10% от этой суммы на непредвиденные расходы.

Как влияет на стоимость дома тип фундамента

Свайный фундамент для дома может быть разного типа. Так фундамент с использованием буронабивных свай обойдется до 3800 рублей за м3, если конструкция предусматривает наличие обсадной трубы, стоимость вырастет до 4500 рублей за м3. Если сваи устанавливают путем забивки, на работы придется раскошелиться на 500 р/м.п., вдавливание обойдется в два раза дороже. Завинчивание – самый бюджетный способ и стоит всего около 350 р/м3.
Заливной фундамент будет иметь другую стоимость. Цены на создания ростверка колеблются от 2100 до 4200 рублей за м3. Плиты для ленточного фундамента обойдутся до 1300 рублей за штуку. Фундамент, полностью состоящий из плит, будет стоить до 4000 рублей за м3. Столбчатый литой фундамент может стоить по-разному в зависимости от особенностей участка – 2800-5500 рублей за м3.

В среднем цена на устройство фундамента (для дома 200 м2, расположенного в средней полосе) будет варьироваться от 175 до 350 тысяч рублей. К этой сумме нужно будет добавить стоимость выбранных строительных материалов.

Стены в кирпичном доме

Полностью из кирпича стены дома сегодня строят не часто. Обычно внутренний слой бутового кирпича заменяют на более дешевые материалы – шлако-, пено- или газоблоки и т.д. Внешнюю же отделку выполняют из облицовочного кирпича. Это позволяет ускорить темпы работ и снизить стоимость строительства.
Чтобы подсчитать расход кирпича, необходимо перемножить периметр сооружения и высоту стен. После этого из полученного результата необходимо убрать площадь дверных и оконных проемов. Получившуюся цифру следует умножить на предполагаемую толщину стены.
Стоимость кладки кирпича:

забутовочный кирпич одинарный – 1500-3200 р/м3;
забутовочный кирпич полуторный – 1400-3100 р/м3;
забутовочный кирпич двойной – 1300-3000 р/м3;
шлакоблок, пеноблок, газоблок – 1100-2900 р/м3;
бутовый камень – 1300-4500 р/м3;
облицовочный кирпич одинарный или полуторный – 1300-2700 р/м3;
кладка перегородок – 450-750 р/м3.

Цены на разные виды кирпича

Темно-красный облицовочный одинарный кирпич – 11 р/шт.
Керамический красный полуторный кирпич – 13 р/шт.
Темно-красный лицевой гладкий кирпич – 15 р/шт.
Силикатный одинарный кирпич – 8,3 р/шт.

Чаще всего дорогой облицовочный кирпич выбирают только для облицовки фасада. Это позволяет снизить цену дома и при этом сохранить высокие эстетические качества строения.

Кровельные работы

Стоимость кровельных работ указана без учета расхода специальных составов для обработки деревянных конструкций и цен на сами стройматериалы.

Мауэрлаты – 450-800 р/м.п.
Стропильная система – 300-700 р/м.п.
«Кобылки» - 150-450 р/шт.
Обрешетка – 75-200 р/м2

Стоимость монтажа кровельного покрытия зависит от выбора материала. Дешевле всего обойдется укладка еврошифера – до 250 р/м2. Монтаж профнастила или металлочерепицы стоит от 150 до 300 р/м2. Укладка мягкой или керамической черепицы обойдется в 350-550 р/м2, а сланцевой 600-900 р/м2. Стоимость монтажа рулонной кровли около 200-500 р/м2.

Внутренняя отделка кирпичного дома

Стоимость отдели – один из самых сложных параметров, поскольку существует множество вариантов материалов, цены на которые могут сильно различаться. Если отталкиваться от общих показателей, то на внутреннюю отделку может потребоваться сумма, равная 30-50% от всей сметной цены кирпичного дома.
Если учесть все расходы, цена строительства дома площадью 200 м2 может составить:

с использованием стеновых блоков и/или бутового кирпича – 4,9 млн. руб.;
с использованием облицовочного кирпича для отделки – 6,5 млн. руб.

Дизайнерская внутренняя отделка заставит раскошелиться еще на 3.2 млн. руб. То есть итоговые затраты на строительство составят от 10 до 20 тысяч рублей за 1 м2.